Novi početak na parceli iz Vaših snova - Borin do

Scan QR

Započnite srećno i Blagosloveno Vaš novi život na parceli iz Vaših snova, koja se nalazi između magistralnih puteva Grahovo -Vilusi i Ilijino Brdo (granični prelaz) - Trebinje. Udaljena je 100 m od puta Grahovac - Ilijino Brdo na nadmorskoj visini od 1.100 m, na atraktivnoj lokaciji oivičenoj vrhovima tri okolna brda i samo jednim prilazom (za sada konjska staza koju je lako proširiti buldožerom). Lokacija je turistički veoma atraktivna, veoma bezbijedna i pogodna za cjelogodišnji boravak. Radi se o površini od 140.339 m2 od kojih se većina nalazi pod zrelom hrastovom šumom i predstavlja izdvojenu šumsku oazu (manji dio šume se sastoji od bukovog, brezovog, javorovog, jasenovog i drugog drveća) sa brojnim ljekovitim travama (kantarion, bokvica, ehinacea, čičak, gavez, divizma i druge) i pečurkama (vrganj, mlečika i lisičarka). Procjena sudskog vještaka i Uprave za šume Crne Gore je da je šumski fond veličine 3.000 m ogrijevnih drva, tako da imate sigurni izvor drva za ogrijev za preko 100 godina (tim prije, jer novi veliki pojas mlade bukovine na južnoj strani parcele raste veoma brzo). Ne samo da je riječ o najvećoj šumi u jednom komadu i najkvalitetnijoj šumi u široj okolini, već se radi i o izvoru ogromnih količina žira, koje su najbolji izvor minerala za sitnu i krupnu stoku, ali i najbolji alternativni izvor brašna umjesto pšeničnog brašna. Stabla breze i javora će Vam u proljeće obezbijediti izuzetno zdravu brezovu vodu (koja liječi brojna oboljenja), a javor će Vam dati javorov sirup koji je izuzetno zdrav. Dio parcele koji predstavlja pašnjak je bogat ljekovitim travama (uključujući i zanovet), što je preduslov za razvoj najkvalitetnije jagnjetine i kozetine na dinarskom području. U okviru parcele nalaze se tri velika dola, koji se mogu koristiti za sadnju povrtlarskih vrsta ili žitarica (nije orano 100 godina pri čemu se radi o najkvalitetnijoj crnoj humusnoj zemlji u široj okolini, koja je nastala od enormnih količina lišća listopadnog drveća). Zaklonjena sjeverna strana (kojoj se teško pristupa kao i ostalim vrhovima graničnih brda, zbog gustog čečara na susjednim parcelama) je idealna za izgradnju stambenih i pomoćnih objekata, jer je preko čitave godine i tokom čitavog dana grije sunce), pri čemu je veoma pogodna i za postavljanje velikih površina sa fotonaponskim kolektorima za proizvodnju struje i grijanje vode. Južna strana je idealna za izgradnju bistijerni za skupljanje kišnice i drugih objekata. Voda se može naći sa bušenjem tla u dolovima (jer se ogromne količine podzemne vode kreću kroz ovaj krajolik i područje Sniježnice prema Grahovcu, a koje se ulivaju u Grahovosko jezero, te Zaslapsku i Nudoljsku rijeku. Priključak za struju je na lokalnom putu, a prijem signala za mobilnu telefoniju i internet je odličan, s obzirom da zapadni dio parcele (ulazni) gleda pravo na veliki reptetitor na Ilijinom brdu. Pristup građevinskim mašinama i velikim kamionima je veoma dobar, pri čemu se parcela ne vidi sa lokalnog puta, ili bolje rečeno ne naslućuje se da može postojati tako nešto, jer je okolna vegetacija devastirana i ostalo je samo neprohodno žbunje ili okolni pašnjaci bez stabala.

Parcela je idealna za život na selu zbog njene idealne mikro i makro lokacije, te blizine glavnih objekata saobraćajne infrastrukture. U neposrednoj je blizini dva regionalna magistralna puta, Morinj (mjesto između Herceg Novog i Kotora) je udaljen oko 30 minuta vožnje, Trebinje oko 40 minuta (regionalni šoping i ugostiteljski centar) i Nikšić oko 40 minuta vožnje. Ilijino brdo (15 minuta vožnje) je najveći granični prelaz prema Bosni i Hercegovini, a u Vilusima (10 minuta vožnje) su locirani: zdravstvena ambulanta, pošta, škola i benzinska pumpa Helenic Petroleum, kao i ugostiteljski objekti. U Grahovskom polju (10 minuta vožnje) su locirani: Grahovsko jezero kao turistička atrakcija koja ima preko 2 miliona m³ vode i mogućnost ribolova, zdravstvena ambulanta, pošta, škola, zdravstveni hotel, zelena pijaca, trgovine, botanička bašta (arboretum u kome su tuje, američki hrast, kanadske jele, pančićeva omorika, kineski bor i brojne druge endemske vrste drveća) i ugostiteljski objekti. Iznad Grahova je katun Bijela gora pogodan za lov i džip safari, a preko puta je brdo Dvrsno koje dominira Dragaljskim poljem i na čijem vrhu je veliki kompleks austrougarskih tvrđava, koje posjećuju brojni turisti. U neposrednoj blizini parcele je autobusko stajalište za međugradske autobuse. Udaljenost aerodroma Tivat je oko 70 minuta (preko trajekta u Kamenarima), a aerodroma Dubrovnik oko 90 minuta vožnje (preko Trebinja). Udaljenost  luke Risan je oko 40 minuta, luke Kotor oko 70 minuta, a luke Herceg Novi oko 70 minuta vožnje.

Parcela je urbanizovana i sastoji se od tri podparcele koje čine jednu cjelinu (radi lakšeg dobijanja dozvole za sječu šume, tj. da ne bi morali praviti skupocjene elaborate). Po važećem detaljnom urbanističkom planu na parceli je moguće izgraditi stambene objekte (uključujući i eko-kućice) i planinarske domove i baviti se poljoprivredom, stočarstvom i ugostiteljstvom. Elektrifikacija pripada energetskom sistemu Grahovca koji je pouzdan. U poluprečniku od oko 70 km ne postoje industrijski zagađivači prirode, te s obzirom na blizinu mora i sudar primorske i kontinentalne klime predstavlja vazdušnu banju. Parcela je idealna i za izgradnju eko-katunske i/ili etno-seoske turističke ponude, jer u bližoj okolini ima toliko atraktivnih turističkih lokacija da se ne mogu obići danima. Unikatnost je i to što se na njoj može proizvoditi zdrava/organska hrana, koja je preduslov za kvalitetnu turističku ponudu. Godišnji troškovi poreza su simbolični, jer je parcela iznad 1.000 metara nadmorske visine i u dinarskoj oblasti. Prednost parcele je što lokalnim putem ne prolaze migranti, jer vodi direktno na granični prelaz oko koga 24-časa patrolira granična policija sa terenskim vozilima. Ne manje važno je i to što na Grahovcu (kome pripada parcela kao katastarskoj opštini i selu) živi porodica koja snjegočistačima čisti snijeg sa kolovoza kroz selo i u pravcu Morinj-Vilusi, a za potrebe kompanije Crnagora put/Strabag.

Cijena je više nego povoljna, jer je uzet u obzir nagib terena, tim prije, jer će vrijednost zemlje sa ulaskom Crne Gore u Evropsku uniju (što će biti veoma brzo zbog geopolitičkih razloga) porasti u startu od 5 do 10 puta (svi poznati ekonomisti konstatuju da je ulaganje u kvalitetnu zemlju bolje nego u zlato i srebro). Možete je platiti stambenim kreditom banke ili izvršenim ugovorenim građevinskim radovima. Vaša potencijalno nova parcela i novi dom koji će biti izgrađen, ali i novi život iz snova, je tako blizu svim atraktivnim objektima i sadržajima, i istovremeno zdravo utočište mira i odmora (uključujući i izgradnju oaze za ratne i apokaliptične scenarije u društvu). Parcela može biti značajan izvor Vaših cjelogodišnjih prihoda, ali i izvor Vaše pozitivne energije i generator Vaših srećnih porodičnih uspomena. Na Vama je da odlučite da li ćete nastaviti sa životom u urbanim sredinama punim buke, smoga i kriminala, nedostatka i jako skupih prehrambenih proizvoda, ili u ekološki očuvanom području sa vazduhom punim ozona, zdravstvenih mirisa i ukusa, sa mogućnošću da sebi pružite aktivniji, srećniji, dugovječniji, prosperitetniji i sigurniji život, sa obiljem zdrave hrane. Mob/Viber: 382 69 816 830