UVODNI TEKST

Na prodaju 2.5 stan površine 56 m2 ( 60 m2 u osnovi ) u Beogradu, opština Voždovac, naselje Kumodraž, Dugino brdo 333 m/nv. Ugao Vojvode Stepe i Đurđevdanska.

PODACI O STANU

Kvadratura stana: 56 m2 ( 60 m2 u osnovi )                                                                                                         Broj soba: 2 ( dve sobe, prostrani dnevni boravak sa prostorom za ručavanje, kuhinja, toalet, hodnik, ostava )

Spratnost stana: 4/4                                                                                                                                          Otvorenost stana: Dvostrano ( severozapad i jugozapad )

Sistem grejanja: Etažno

OPIS STANA ( EFG Property Services )

Predmetni stan nalazi se u potkrovlju stambene zgrade za kolektivno stanovanje. Stan je pozicioniran nakon izlaska sa stepeništnog kraka vrata desno. Struktura: hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, dve spavaće sobe i kupatilo. Od ulaznog hodnika, desno se nalazi kupatilo, sledeće desno je kuhinja, pravo se nalazi jedna spavaća soba, levo se nalazi dnevna soba sa trpezarijom iz koje se levo ulazi u drugu spavaću sobu. Stanu pripada dvodelna ostava u hodniku prizemlja zgrade. Stanu pripadaju dva parking mesta. Stan je dvostrano orijentisan. Prva spavaća soba je orijentisana severom, dnevna soba sa trpezarijom je orijentisana severu i zapadu, a druga spavaća soba zapadu.  Ulazna vrata su metalna, unutrašnja stolarija je drvena. Spoljna stolarija je PVC. Pod hodnika, kuhinje i toaleta je obložen keramičkim pločicama u koji je ugrađeno podno grejanje. U dnevnoj sobi, trpezariji i spavaćim sobama je postavljen parket. Zidovi su malterisani, gletovani i bojeni. Zidovi kupatila, kuhinje i kupatila su obloženi keramičkim pločicama do visine plafona.

LIČNA KARTA ZGRADE

Objekat upisan u list nepokretnosti: Da

Vrsta imovine: Stambena zgrada za kolektivno stanovanje

Br. katastarske parcele: 1236/6. GO Voždovac

Površina parcele: 904m²

Područje objekta: Predmetna zgrada se ne nalazi na plavnom i trusnom području

Godina izgradnje objekta: 2010.

Površina osnove objekta: 290m2

Visina objekta: 16 m

Širina objekta: 17 m

Dužina objekta: 17 m

Spratnost zgrade: Pr + 1 + 2 + Pk

Broj stambenih jedinica: 16

Površina stanova: oko 50 – 60 m2

Zajedničko dvorište: Da ( 140 m2 )

Zajednička ostava: Da ( 4 m2 )

Ograđen parking: Da ( 400 m2 – 16 mesta )

Neograđen parking: Da ( 100 m2 – 5 mesta )

Kanalizacija: Da

Hidrant: Da

Struja: Da

Voda: Da

TEHNOLOŠKI PODACI O ZGRADI

Interfon: Da

Telefon: Da

Dostupnost signala operatera mobilne telefonije: Da ( stabilna veza )

Kablovska mreža: Da ( Telekom i SBB )

Satelitska antena: Da

Radio antena: Da

Internet: Da

Optički internet: Usaglašena saglasnost za uvođenje

Video nadzor: Da

Daljinsko otvaranje kapije parkinga: Da

Repetitori mobilne telefonije na zgradi: Ne

Lift: Ne

GRAĐEVINSKE KARAKTERISTIKE ZGRADE

Temelj: Plutajući temelj - opterećenje zgrade se ravnomerno raspoređuje po celom području i seizmičke promene u tlu ne utiču na zgradu.

Noseća konstrukcija: Građevinski blok

Krovna konsturkcija: Drvena

Krovni pokrivač: Duplo falcovani lim

Fasada: Termoizolovana sa završnom obradom

Vertikalna komunikacija: Armirano betonskio stepenište

ASPEKTI GRADNJE ZGRADE ( EFG Property Services )

Kvalitet radova: Dobar

Spoljašnji izgled zgrade: Dobar

Unutrašnje stanje zgrade: Dobar

Održavanje: Dobar

Funkcionalnost: Dobar

Skoriji radovi na održavanju: Ne

POLOŽAJ STANA U ODNOSU NA VITALNE GRADSKE OBJEKTE

Gradski prevoz: 25P,33,33N,E9 – 100 m

406L – 500 m

312 – 500 m

39 – 700 m

Prodavnice: 150, 400 i 450 m

Autopraonica: 200 m

Rodna kuča Vojvode Stepe Stepanović: 250 m

Vrh Duginog brda ( 333 m/nv ): 250 m ( najvišlje brdo Beograda )

Auto servis: 300 m

Mesara: 400 m

Trafika: 450 m

Frizer: 450 m

Krojač: 500 m

Šuma: 550 m

Mesna zajednica: 600 m

Dom zdravlja: 650 m

Piljara: 650 m

Bankomat: 700 m

Pekara: 700 m

Apoteka: 700 m

Menjačnica: 700 m

Platni promet: 700 m

Spomenik Vojovode Stepe Stepanovića: 700 m

Butik: 700 m

Restoran: 750 m

Osnovna škola: 800 m

Knjižara: 800 m

Sportska hala: 800 m

Cvećara: 800 m

Sve za domaćinstvo: 800 m

Roštilj: 800 m

Pošta: 850 m

Crkva Svete Trojice iz 1924. godine: 900 m

Berber: 900 m

Stomatolog: 1 km

Diskont pića: 1 km

Knjižara: 1.1 km

Vrtić: 1,4 km

Stepin lug - Titov gaj: 1,5 km

Supermarket: 1,6 km

Benzinska stanica: 1,8 km

Institut Torlak: 2 km

Farmaceutski fakultet: 2,2 km

Spomen park Jajinci: 2,5 km

Kružni put – zaobilaznica oko Beograda: 2,7 km

Banke: 3 km

Policijska stanica: 3 km

Avala: 4 km

SC Banjica: 4,5 km

TC Banjica: 5 km

Eko park: 5 km

TC Stadion: 5,5 km

VMA: 5,5 km

Autokomanda: 7 km

Autoput ( Lasta ili Bubanj potok ): 7 km

Centar grada: 10 km

DUGINO BRDO SE PONOSI:

Rodna kuća vojvode Stepe Stepanovića – 250 m od nekretnine

Najvišlje brdo Beograda – Dugino brdo 333 m/nv – 250 m od nekretnine

Stepin lug / Titov gaj – deo najveće šumske površine grada – 550 m od nekretnine

Štab odbrane Beograda – do pred Prvi svetski rat

Vidikovci - IZ SEVERNOG DELA STANA SE PREKO VELIKOG DELA BEOGRADA PRUŽA POGLED NA UŠĆE SAVE U DUNAV, FRUŠKU GORU PRAVCEM SEVERA, TITELSKOG BREGA I VRŠAČKIH PLANINA NA ISTOKU, I CERU, POVLENU I MALJENU PREMA ZAPADU.

LOKACIJA STANA

Država: Srbija

Mesto: Beograd

Gradska opština: Voždovac

Naselje: Kumodraž ( Dugino brdo )

Ulica: Vojvode Stepe ( Đurđevdanska 2A )

Poštasnki broj: 11221

Rejon: 004

Pak: 165413

Latitude:  44°44'29.23"N

Longitude: 20°30'53.44"E

Nadmorska visina parcele: 303 m

KOMENTARI VLASNIKA STANA

Stan je na najvišljem brdu Beograda 333 mn/nv, na Duginom brdu u Kumodražu. Na 10 km od Trga Republike ( 20 – 30 min. ), a na 500 metara od jedne od najvećih šuma Beograda. Miran kraj. Stan se nalazi na lokaciji kojoj se brzo i jednostavno saobraća automobilom ili JGP kroz više pravaca. Izlazak na auto put kod Laste je oko 7 minuta. Obilaznica oko Beograda ( restoran Hiljadu ruža ) i veza ka autoputu Miloš Veliki se nalazi na manje od 5 minuta od nekretnine. Velika prednost lokacije u odnosu na ostale uže ulice u kraju je jer se nekretnina nalazi suštinski uz ulicu Vojvode Stepe, koja je zbog prioriteta tokom snežnih padavina prvobitno čisti i neometano saobraća istom. Vazduh je izraženo čistiji nego u drugim delovima grada i ređe je prisutan smog zbog nadmorske visine na kojoj se nalazi lokacija. Letnje temperature su na Duginom brdu prijatnije zbog ruže vetrova, a zima idiličnija, posebno tokom božićnih praznika. Pogled iz stana je izuzetan a trenutak vatrometa nad Beogradom tokom dočeka nove godine je spektakularan. Zgrada je mlada i dobro očuvna. Stan dobro izolovan i suv. U neposrednom okruženju stana se nalaze svi potrebni objekti za noramalan život višečlane porodice. Zgrada u kojoj se stan nalazi dominira okolinom a prostor oko stana diše otvorenošću. Ne postoji u okolini proizvođača zvučnog i tehničkog zagađenja. Stan je jednostavno prepraljiv u trosoban a da dnevni boravak i dalje bude uslovan za dnevni boravak i ručavanje. Pogodno i za izdavanje studentima. Zgrada je pedantno građena i vizuleno skladno dizajnirana. Poštuje se kućni red. Komšiluk je srdačan.

KONTAKT PODACI PRODAVCA

Prodavac stana: Saša ( prvi vlasnik )

Kontakt telefon: 060 404 9 505

MOGUĆNOST KUPOVINE

Gotovina: Da ( prednost )

Stambeni kredit: Da

Zamena: Ne